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第一百九十八章 这个要求没道理


  夏青见他们在这儿提到房价,忽地插进一句话来道:“钟大哥,你是做房地产开发的,我想问问,现在房价这么高,买房划算吗?”

  “你想买房?”

  陈阳看着夏青觉得有点奇怪,作为天晟公司的开国功臣,夏青既然不缺房,当然也不缺买房的钱,她现在想买房,莫非她想炒房?

  “不是我买,是我的一个亲戚,年前打电话来说,准备近期在老家县城买房,你也知道,现在县城的房价其实也不低,就我们那个不入流的小县城,房价都已经上万了。”

  “我知道?我啥时候知道了?”

  陈阳感到一头雾水,要知道夏青的身份,对陈阳来说,到现在都是一个秘,没错,她的身份证上的确有她的地址,但是不是她家的具体地址,还真说不准。

  钟兆辉见问,没有立刻回答夏青的话,而是对着陈阳笑道:“兄弟是做房地产开发的,在这儿大谈楼市,不免有种王婆卖瓜的嫌疑,却不知陈总对这事有什么看法?”

  “既然是这样,那陈阳,你就先说说吧,毕竟老家县城,生活水平整体不高,买套房不容易,我也不敢随便给人做参谋,如果你有什么说得不对的地方,钟大哥再补充。”

  陈阳端起茶杯轻轻地喝口茶道:“如果你说的老家县城就是你身份证上的那个,那我就抛砖引玉,谈谈自己的看法吧。

  如果我记得没错的话,你们老家的县城人口不到八十万,没有什么工业,到现在仍然是以农业为主,房价之所以居高不下,在很大程度上取决于丈母娘的态度。”

  陈阳刚说到这儿,几乎在座的所有人都笑了,这年头,僧多粥少,姑娘都金贵着呢,你也不想想,三千万的光棍在那儿虎视耽耽地守着。

  不管你愿意不愿意,只要你想找老婆,那就得踩着三千万的尸骨往前冲,如果你落在三千万之后,那就对不起了,请你下次冲狠点。

  正是因为这种供求的关系严重失衡,导致了现在的丈母娘把自己的姿态端得高高的。

  想结婚,可以,就问你房产有几处,车子有几台,要是两样都没有,那绝对是真爱,小子,这辈子你是攒到了。

  所以,当陈阳一说到丈母娘抬高房价的时候,大家都笑了,虽然这话说起来不好听,但搞成今天这样的风气,丈母娘还真是功不可磨。

  陈阳没有理会他们,而是轻轻地喝口茶,接着刚才的话道:

  “也就是说,目前的一些小县城,主要是来自于农村的适婚青年,而农村的适婚青年,正随着时间的推移,正逐年减少。

  农村人进城导致农村的人口逐年减少,只是其中的一个因素,更主要的计划生育的影响,农村人口在近几年可以说是锐减。

  虽然国家现在放开二胎,但因为种种原因,却是生得起养不起,所以很多农村人,也不像以前那样,能生就生了,那种一家三四个兄弟的情况,以后将越来越少。

  也就说,人口红利正在逐年消失,而一般的小县城,如果没有强大的工业来支撑,就缺乏竟争力,也就是说,本县城的房产只能依靠本县城的人来消化。”

  夏青略有所思地道:

  “你说的,好像是对的,我记得我们老家县城有个粤菜馆,男的是岭南人,女的是我们老家的人,这人是我在老家县城见过的惟一外地人,其他地方还真没见过。”

  陈阳看着夏青,眨巴着那双小黑眼睛,略带反问的语气道:

  “你知道一个美林湖片区,巴掌大的地方,未来能容纳多少人吗?我告诉你,三十万,相当于你们半个县城的人口了。

  而现在的情况是,不管是一线城市,还是十八线的小县城,都在大量的建房,整个国家看上去,就像一个大工地。

  这种情况其实是非常危险的,一些小县城,根本就没有那个能力来支撑那么大的房地产市场,对那些十八线的小县城来说,房价走向疲软,那是肯定的。

  如果你那个朋友买房的目的是用来炒的,就不太建议了,如果是用来自己住的,而自己又刚好在那儿学习工作或者生活,那又另当别论,晚买不如早买。

  至于那些一线城市,跟十八线的小县城则则相反,未来的房价不但会走强,而且越来越强,因为一线城市,其配套能力,工作机会,远远不是那些小县城可以比的。

  他的虹吸效应是相当强劲的,你不妨看看,每年的大学生毕业生有多少?”

  陈阳说到这儿,稍作停顿,又自问自答地道:

  “我告诉你是八百万,而这八百万的大学毕业生中,又有相当一部份的人会拥入到一线城市,就是因为一线城市的机会多,只要你够优秀,机会终究会有的。

  他们这些人,来到这些城市生活、工作、结婚、生子,要不要买房?

  常常看到一些所谓的专家在那儿瞎比比叫唤,什么中国人均住房的拥有量占多少多少,其实这些都他娘是个伪命题,你总不能生活在岭南,而跑到蜀东去买房吧?

  所以,有没有房不重要,重要的是在你的工作所在地有没有房,这个才是最重要的。”

  “你的意思,我听明白了,简单来说就两句话,十八线的城市房价有可能会跌,因为没有外来人口,而一线城市的房价绝对会上涨,因为外来人口太多,是这样吧?”

  一线城市的房价不可能会跌,这个似乎是很多人的共识,这个不仅仅是吸引外来人口的问题,还有物价飞涨,货币贬值等原因在里面,这话陈阳其实没有说,因为大家都明白。

  只不过有的人是揣着明白装糊涂,总认为国家大力调控是想让房价下跌,这种想法其实是极其错误的,也是不太现实的。

  当一碗杂酱面都可以卖到十五块的时候,当一斤烂菜叶都可以卖到十块钱的时候,当油价翻倍涨的时候,甚至当所有的商品都上涨的时候,你不可能仅仅是要求房价下跌……

  这个要求似乎有些没有道理嘛!


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