第28章 苏安新村

上次吴晓慧已经发现她们店里那套湖畔花园的房子，最后是被友家中介一个叫秦洛的经纪人给卖掉了。

  中介这个行业，抢客户是一件很让人讨厌以及憎恨的事情。

  抢房源，如果是公共房源，还好一些，反倒是这种独家的房源，竟然被抢了，虽然她手上也没有客户，但就是觉得很不爽。

  所以吴晓慧盯上了友家的客户，特别是秦洛的客户。

  那天机缘巧合之下，她在刷直播的时候，刷到了秦洛正在直播，而恰巧直播间竟然有一个客户咨询买房的事宜。

  经过抽丝剥茧，她终于在众多同名的账号中找到了那个叫华子哥的客户。

  “就是这个客户的需求也太奇葩了！”

  吴晓慧内心暗暗发愁。

  对方要星港学区，300万预算。

  按理说，这种大概只能买到70-80平的房子，可是对方又非要100平左右的。

  星港学校的学区房，好一点的单价都在4万左右，就算是差一点的安置房，单价也在3万6、7，要是100平，最低也要360万打底。

  她尝试和那个华子哥多次沟通，可对方就是不肯松口。

  不过她搞不定的客户，友家的那个秦洛肯定也搞不定。

  “小雪，你再关注一下星港学校附近的学区房，有没有100平左右的放出来，有的话第一时间通知我！”

  “好嘞慧姐！”

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  下午秦洛也没其他事情，就跟陈江河请了假，他要去苏安新村实地考察一下。

  “开单就是好，想请假就请假了！”

  林凡羡慕道。

  这话正好被陈江河听到。

  “嘀咕什么呢？你要是开单了我也允许你请假，再说了，小秦那是去找客户找房源的，你们要是坐在店里找不到客户，就出去摆展点、发传单去，或者开直播也行，你看人家小秦，基本上每天都会直播，现在直播是趋势，你们要是不搞直播，早晚会被淘汰！”

  陈江河正好借这个机会敲打敲打其他店员。

  秦洛这两单开的，给他们店里减少了不少压力，这个月的指标也有希望完成，所以他压力倒不是特别大，但只有秦洛一个人开单，这不是他愿意看到的，只有大家都开单，那才是一个好的门店。

  而且想想杨凯都升到区域经理了，他却一直在店长的位置上待了几年，也该想办法往上爬一爬了。

  听到陈江河的训斥，其他人自然不敢顶撞，只能低着头假装干活。

  他们都觉得秦洛请假去玩儿了，什么去拓客户，找房源，都是说辞罢了。

  他们之前有成交了，都是这样的说辞出去放松放松的。

  而殊不知，此时的秦洛，已经到了苏安新村。

  如果是以前，他要是连开两单，绝对也是出去放松放松，不管是去网吧还是洗脚，总之肯定会给自己放个假。

  但现在，有了情报系统的加持，他肯定舍不得放弃现在的客户线索啊，如果明天情报系统更新了，又有新的客户，那他有的忙的，要是能每天都开一单，那一个月的收入都能达到上百万。

  这是只有曾经房地产市场最顶峰的时候，中介经纪人才能有的收入。

  所以秦洛怎么可能浪费这么好的机会，他必须尽快把这些客户线索全部摸透，能成交的就赶快成交，以免夜长梦多。

  苏安新村是一个安置房。

  而安置房，在一些政策上和普通商品房存在一些出入。

  就比如安置房买卖的合法性，这是很多人分不清的地方。

  有一些安置房，是只有大产证没有小产证的，也就是业主没有产权和房产证，这种情况下一般房子的产权都是归当地的政府所有，所以业主是无法对这类房子进行买卖的。

  安置房只有完成了产权登记并取得了房产证，才可以进行买卖。

  当然，很多地方的政策不同，就像是苏城，在业主拿到安置房的房产证，五年之后才可以进行买卖并且办理银行贷款，如果没到五年，私自进行买卖也是违法的。

  苏安新村是有房产证的，并且产证也已经满了五年，现在他要去看的这套8-303，是属于苏安新村的五期，相对于前面几期，算是比较新的房源了，可即使如此，他的房龄也差不多有10年了。

  安置房其中有一部分是苏城本地人，也有一部分是租客，还有一部分则是外地人购置的二手房，这些人买安置房的主要原因，就是因为它的学区。

  所以安置房的环境是相对较差的，没有一个专业的物业公司，大概只有保安还有打扫卫生的大叔和阿姨这种基础配置。

  感受着整个小区的嘈杂，秦洛顺着楼栋上的提示找到了8号楼。

  层高5层，没有电梯，楼下的单元门还是那种比较老式的铁栅门，无法做到刷卡开门这些操作，只能靠钥匙来打开，不过一般这个大门是不会关的。

  秦洛顺着楼梯往上爬。

  “这个安置房整体还是比较新的啊！”

  秦洛感叹道，这个基本上和商品房二手房的内部环境差不多了，也就在外部环境上，比如绿化、比如一些儿童活动空间，这类的配套是少了一些。

  这都是必然的，安置房，当初就是为了给那些拆迁的本地人做安置用的，在投资建设的成本上和开发的一手房是没办法比的，所以同样，你不能既要还要，既然要了这个价格和学区的配套，那就必须要牺牲掉他的外部环境还有物业这些。

  既然华子哥有这样的要求，估计心里也有这样的准备，要不然，那就是纯纯耍无赖了。

  估计是太久没锻炼了，秦洛爬了3楼，就感觉有些轻微的大喘气，他原本想敲303的房门的，可是在门外就听到里面传来的声音。

  “你说，你到底还有多少事情瞒着我们？”

  “除了50万的网贷，还有那个30万的高利贷，你到底还有没有其他的？”

  “你最好一下给我们说清楚，我和你妈的年纪大了，经历这一次就够了，不想下一次你突然又冒出来还欠其他的钱！”

  “赌博这东西是害人精，下次如果你不戒掉，我和你妈就报警把你抓进去了！”

  “不能赌博啊，孩子！”


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